商品房交易风险提示

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商品房交易应当遵守相关法律法规和规章规定，商品房买卖属于民事活动范畴，买卖双方发生争议或者纠纷，应当通过法律途径依法解决。发生下列情形之一的，可能给购房人带来巨大经济损失和生活烦恼。为保障购房人权益，确保交易安全，特提醒如下风险：

一、凡是开发企业未取得《商品房预售许可证》，自行或委托第三方向购房人收取任何形式的定金、认筹金、首付款等款项的。

二、凡是开发企业要求购房人将购房款打入非资金监管专用账户的。

三、凡是开发企业或第三方以提供购房优惠为名，收取所谓“团购费”“信息费”“茶水费”等费用的。

四、凡是开发企业和施工单位等第三方以“工抵房”名义对外销售商品房，并收取额外费用的。

五、凡是开发企业或第三方采取售后包租或承诺统一经营、支付租金等变相售后返租形式销售未竣工商品房的。

六、凡是开发企业或第三方对整层商业采取虚拟分割销售，并由运营公司统一管理，无法获得自主独立租赁权，无法明确房产具体位置的。

七、凡是开发企业或中介机构以商业办公改为住宅居住形式销售，同时要求购房人签订装修改造协议（如增加厨房、卫生间等），承诺可以生活居住、能够解决子女入学的。

八、凡是开发企业或中介机构在销售房屋时宣传赠送设备阳台、底层院子的。

九、凡是开发企业或中介机构及其销售人员仅作出口头宣传或承诺，未在合同中予以明确的。

十、凡是开发企业要求购房人购买装修包、车位等作为购房条件的。